Ruhe im Bestand.
Mit wohnen. hast Du Deinen Bestand im Blick und Dein Wachstum im Griff. Alle Daten an einem Ort für eine echte Vollverwaltung.
Jetzt 30 Tage kostenfrei testenAus dem Bestand
wird die Software.
Wir haben ThinkImmo aufgebaut und 2023 an die Interhyp AG verkauft. wohnen. ist daraus entstanden, für unseren eigenen Bestand, gebaut um zu bleiben.
Heute verwalten wir unsere Häuser in Leipzig selbst: Besichtigungen, Verträge, Nebenkosten, Handwerker und Buchhaltung. Jede Funktion entsteht, weil sie uns in der eigenen Verwaltung gefehlt hat.
Verkauft 2023
Bestand
wohnen.
Heute
Anna
Branko
René
Fabian
wohnen. fängt da an, wo Du es brauchst.
wohnen. deckt die ganze Verwaltung ab. Anfangen musst Du trotzdem nur mit den Stammdaten: Haus, Einheit, Mieter, Vertrag. Alles andere wächst daraus, in der Reihenfolge, die bei Dir gerade drückt.
Die Miete ist nicht da.
wohnen · Die Miete ist nicht da.
Mietübersicht
Krüger · 2. OG · Miete 03/2026
820,00 €
Sandner · 3. OG · Miete 03/2026
790,00 €
Hofweg 8 · EG · Miete 03/2026
1.120,00 €
Eingangsquote 23 von 24 Miet-Sollstellungen.
Du siehst sofort, wo eine Miete fehlt.
wohnen. gleicht Deine Kontoumsätze mit den erwarteten Zahlungen ab. Abweichungen landen dort, wo Du sie direkt bearbeiten kannst.
„Dass eine Miete fehlt, sah ich früher erst Wochen später. Heute steht es am dritten Werktag auf der Übersicht, und die freundliche Erinnerung liegt fertig da.“
Anna · Verwalterin
wohnen · Eine Wohnung wird frei.
Mietübersicht
Inserat · 3. OG
14. Juni
Bewerbungen
18 · 4 geprüft
Übergabeprotokoll
12. Juni
Die nächsten Schritte stehen fest, bevor die Wohnung leer ist.
Vom Auszug bis zur neuen Vermietung bleibt alles verbunden.
Aufgaben, Interessenten und Termine hängen direkt an der Einheit. So geht beim Mieterwechsel kein Schritt verloren.
„Für die Besichtigungstermine gingen meine Abende drauf: anrufen, verschieben, absagen. Heute buchen Interessenten selbst, und morgens steht im Kalender, wer kommt.“
Anna · Verwalterin
wohnen · Die Nebenkosten stehen an.
Mietübersicht
Heizung · Verbrauch
8.420,16 €
Wasser · Personenzahl
3.112,80 €
Hausreinigung · Wohnfläche
1.980,00 €
Die Datengrundlage ist vollständig und nachvollziehbar.
Die Abrechnung beginnt nicht erst am Jahresende.
Belege, Umlageschlüssel und Vorauszahlungen sind bereits den richtigen Gebäuden und Einheiten zugeordnet.
„Die Abrechnung war eine Woche im Jahr, am Ende eine Excel-Datei, die niemand mehr verstand. Heute ist es ein Nachmittag, die Belege hängen ja schon am Objekt.“
Anna · Verwalterin
wohnen · Der Steuerberater fragt zum dritten Mal.
Mietübersicht
Buchungsstapel Mai
184 Buchungen
Belege Mai
176
Steuerberater · Zugriff
nur lesen
Der Monatsabschluss wird zur Übergabe, nicht zum Suchauftrag.
Dein Steuerberater bekommt geordnete Daten statt Rückfragen.
Buchungen und Belege werden nachvollziehbar vorbereitet und für die weitere Bearbeitung exportiert.
„Der Steuerberater hat dreimal nach denselben Unterlagen gefragt. Jetzt hat er einen eigenen Lesezugriff und holt sich, was er braucht. Ich schicke nichts mehr hinterher.“
Anna · Verwalterin
Dein Fall ist nicht dabei? Schreib uns. Wir bauen Dir die Funktion.
Besichtigungen, die sich von selbst füllen.
Jede Anfrage wird gegen die Kriterien in Deinem Vermieterprofil geprüft. Danach geht die Antwort mit Buchungslink raus, und den Termin sucht sich der Interessent selbst.
Bewertung nach Deinem Vermieterprofil, dann Antwort in Minuten
Mieterselbstauskunft füllt der Interessent gleich mit aus
Erinnerung am Vortag, damit die Termine nicht leer bleiben
Lindenstraße 14 · 3. OG
3 Zimmer · 74 m² · 790,00 € kalt
Inserat ist online
Samstag, 14. Juni
6 Termine gebucht
·
0 Anrufe
- MS
M. Said
10:00 Uhr
- AK
A. Krüger
10:20 Uhr
- LB
L. Brandt
10:40 Uhr
- TR
T. Reinhardt
11:00 Uhr
- ND
N. Daub
11:20 Uhr
- JW
J. Weber
11:40 Uhr
Bestätigungen sind verschickt
Klingt nach Deinem Alltag?
30 Tage kostenfrei testen1. Beleg auslesen und bezahlen
wohnen · Schritt 1
Beleg auslesen und bezahlen
Rechnung 2026-0431.pdf
Sicherheit 98 %
Lieferant
Elektro Vogt
Fällig
13.05. · in 9 Tagen
Belegstatus
Bereit
Betrag
1.370,00 €
Die Zahlung ist raus, der Beleg hängt am Objekt.
Der Beleg wird ausgelesen, Empfänger und IBAN stehen schon drin.
Prüfe die ausgelesenen Werte und bezahle direkt aus dem vorbereiteten Vorgang.
wohnen · Schritt 2
Umsatz zuordnen
Miete · Lindenstraße 14
820,00 €
Bester Treffer
98 %
Grund
Fälligkeit passt · Name passt
Stadtwerke · Hofweg 8
312,48 €
23 von 26 Bankumsätzen wurden automatisch zugeordnet.
Objekt, Einheit, offener Posten: Der Bankumsatz findet sie selbst.
Mieten, Hausgeld und bekannte Lieferanten werden anhand Deiner Bestandsdaten vorgeschlagen. Du prüfst den Vorschlag und kontierst mit einem Klick.
wohnen · Schritt 3
Steuerberater liest mit
Belege lesen
enthalten
Umsätze und Buchungen lesen
enthalten
Exporthistorie lesen
enthalten
Zeitliche Begrenzung
01.01. – 31.12.2026
Zugriff aktiv, ohne dass Du Unterlagen verschickst.
Eigene Rolle: sieht alles Nötige, ändert nichts.
Der Steuerberaterzugriff ist fest umrissen und lässt sich zeitlich begrenzen. Belege herunterladen und den DATEV-Export erzeugen sind eigene Zusatzrechte.
wohnen · Schritt 4
DATEV-Export
Buchungsstapel
184 Buchungen
Belegpaket
176 Belege
Exportart
Nachtrag
Kontenrahmen
SKR03
Mai 2026 ist bereit für die Übergabe.
Buchungsstapel, Belege und Stammdaten: ein Paket.
Exportiere den geprüften Zeitraum für Deinen Steuerberater. Die Verknüpfung zum Beleg bleibt erhalten.
wohnen · Schritt 5
Nebenkosten abrechnen
Objektkosten
12 Positionen
Heizkosten
Verbrauchsberechnung
Verteilerschlüssel
Wohnfläche · Personenzahl
Ergebnis
24 Einheiten
Abrechnung 2025 ist bereit zum Finalisieren.
Die Abrechnung läuft als vierstufiger Assistent.
Objektkosten, Heizkosten, Einheitskosten, Berechnung. Die Verteilerschlüssel und die CO₂-Kostenaufteilung nach CO2KostAufG sind hinterlegt, die Abrechnungsfrist nach § 556 Abs. 3 BGB wird überwacht.
Buchhaltung ohne Buchhaltungstag.
Früher war der Monatsabschluss ein Tag mit Kontoauszügen, Excel und einem Ordner. Heute sind es vierzig Minuten.
Dokumente auf Knopfdruck. Schon ausgefüllt.
Der Vertrag liegt fertig da, bevor der Schlüssel den Besitzer wechselt. Die Stammdaten füllen die Vorlage. wohnen. rechnet, formuliert und legt ab.
Mietvertrag
Ein Mietvertrag aus Deinen Stammdaten.
Wohnung im Mehrfamilienhaus · unbefristet
- Objekt · Einheit
- Lindenstraße 14 · 2. OG
- Nettokaltmiete
- 820,00 €
- Gesamtmiete
- 1.010,00 €
- Kaution
- 2.460,00 €
Eine Mieterhöhung mit den richtigen Ausgangsdaten.
§ 557b BGB · Indexmiete
- Veränderung VPI
- + 5,32 %
- Bisherige Nettokaltmiete
- 820,00 €
- Neue Nettokaltmiete
- 863,62 €
- Wirksam ab
- 01.11.2026
Die Bestätigung ist beim Einzug sofort bereit.
§ 19 Bundesmeldegesetz
- Anschrift der Wohnung
- Lindenstraße 14 · 2. OG
- Wohnungsgeber
- raumFrei GmbH · Leipzig
- Einzug am
- 01.08.2026
Zahlungsstand und Mietverhältnis werden zusammengeführt.
Bescheinigung des Vermieters
- Mietverhältnis seit
- 01.09.2021
- Geprüfter Zeitraum
- gesamter Mietzeitraum
- Ergebnis
- keine Mietschulden
Der Aushang erreicht alle betroffenen Mietparteien.
Mieterinformation · Aushang und Anschreiben
- Anlass
- Dachrinnenreinigung
- Termin
- Mittwoch, 12.08.2026
- Zeitfenster
- 08:00 – 12:00 Uhr
- Zugang zur Wohnung
- nicht erforderlich
Alle Vorlagen sind anwaltlich geprüft und werden auf dem aktuellen Stand gehalten.
wohnen. verschickt direkt: als E-Mail oder als echter Brief, den die Post zustellt.
Langweilig, wo es langweilig sein muss.
Hosting, Verträge und Support: nichts davon wird Dich überraschen. Wir setzen auf europäische Souveränität und einen direkten Draht zu Dir.
Hosting in Europa
Alle Daten von Dir und Deinen Mietparteien liegen in europäischen Rechenzentren in Paris und Frankfurt.
Auftragsverarbeitungsvertrag
Dir gehören Deine Daten. Der Auftragsverarbeitungsvertrag gehört zum geregelten Umgang damit und liegt ohne Nachfrage bereit.
Fabian
Schneller Support
Kleines Team, kurze Wege. Schreib Fabian, er antwortet selbst.
Flexible Abrechnung
Der Monatsplan ist monatlich kündbar. Du bleibst, weil Du möchtest, nicht weil Du musst; eine Jahresabrechnung ist optional.
Die Menschen hinter wohnen.
Wir kommen aus der Software. Mit ThinkImmo haben wir jahrelang eine der umfangreichsten Immobiliensuchmaschinen gebaut und das Unternehmen 2023 an die Interhyp AG verkauft.
Danach haben wir selbst Immobilien erworben und verwaltet: Häuser in Leipzig, mit eigener Buchhaltung und eigenen Vermietungen. Wer die Arbeit einmal selbst macht, merkt schnell, woran die vorhandenen Programme scheitern.
Heute bauen wir wieder Software, für genau diese Arbeit. Unser eigener Bestand war und ist der erste Kunde von wohnen.
Ein Preis. Alles drin. Keine Pläne.
0,50 € je Einheit im Monat, mindestens 5 € — Bruttopreise inklusive Mehrwertsteuer. Vollen Zugriff auf alle Funktionen erhältst Du ab der ersten Einheit.
0,50 €
je Einheit im Monat · Bruttopreis inkl. MwSt.
25 Einheiten
1
1.000
Dein Preis
12,50 € / Monat
Mindestpreis 5,00 € im Monat · 25 Einheiten × 0,50 €
Immer dabei
Alle Funktionen und Rollen, auch die künftigen
Monatlich kündbar, Bruttopreise inklusive Mehrwertsteuer
Unterstützung bei der Migration Deiner Daten
Hosting in Europa und Auftragsverarbeitungsvertrag
So viele Nutzer, wie Du brauchst
In wenigen Minuten startklar
Gebaut, um zu bleiben.
wohnen. ist in unserer eigenen Verwaltung entstanden und läuft dort jeden Tag. Die Schlüssel hängen bei uns am Bund. Solange unsere Häuser in Leipzig stehen und verwaltet werden, gibt es diese Software. Wir planen in Jahrzehnten statt in Quartalen, unabhängig von Finanzierungsrunden.
„Wir bauen wohnen. für Jahrzehnte, weil Häuser über Jahrzehnte verwaltet werden.“
Fabian Lurz · Geschäftsführer