KfW 458 für Vermieter: Heizungsförderung im Mehrfamilienhaus und was sich 2027 ändert

Seit dem Sommer gelten für die Heizungsförderung neue Regeln. Die KfW hat die Bundesförderung für effiziente Gebäude am 21. Juli 2026 neu gestartet, das aktuelle Merkblatt für KfW 458 gilt seit dem 24. September 2026. Für Vermieter im Mehrfamilienhaus bleibt die Grundförderung, die Boni fallen weg, und einige Details entscheiden darüber, ob du überhaupt Geld bekommst. Hier steht, was du vor dem Heizungstausch wissen musst.

Wer bekommt KfW 458 im Mehrfamilienhaus?

Natürliche Personen, denen das Mehrfamilienhaus gehört, und Wohnungseigentümergemeinschaften für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Ob du die Wohnungen vermietest oder selbst darin wohnst, spielt für die Grundförderung keine Rolle. Auch wer eine vermietete Eigentumswohnung besitzt, kann für Maßnahmen am Sondereigentum beantragen, etwa bei einer Etagenheizung (KfW-Merkblatt 458, Stand 09/2026).

Ausgeschlossen sind laut Merkblatt insbesondere:

• eine im Grundbuch als Eigentümer eingetragene GbR und ihre Gesellschafter
• Personen, die nur ein Nießbrauchrecht am Gebäude haben

Viele Vermieter halten ihre Häuser in einer GbR oder GmbH. Für Personengesellschaften wie die GbR und für juristische Personen gibt es die Heizungsförderung für Unternehmen (KfW 459), ebenfalls mit 30 Prozent Zuschuss. Prüfe vor dem Antrag, wer im Grundbuch steht.

Das Gebäude muss außerdem schon bestehen: Der Bauantrag oder die Bauanzeige muss bei Antragstellung mindestens fünf Jahre zurückliegen.

Wie viel Zuschuss gibt es für vermietete Wohnungen?

30 Prozent der förderfähigen Kosten. Den Klimageschwindigkeitsbonus und den Einkommensbonus bekommen nur selbst nutzende Eigentümer für ihre eigene Wohnung. Für vermietete Einheiten bleibt es bei der Grundförderung.

Die förderfähigen Kosten sind je Gebäude gedeckelt: 28.000 Euro für die erste Wohneinheit, jeweils 15.000 Euro für die zweite bis sechste und jeweils 8.000 Euro für jede weitere. Der Höchstbetrag verteilt sich zu gleichen Teilen auf alle Wohnungen.

Effizienzbonus und Emissionsminderungszuschlag gibt es nicht mehr (Pressemitteilung der KfW vom 21.07.2026).

Was ändert sich 2027 bei der Heizungsförderung?

Zwei Dinge sind angekündigt. Erstens sinkt der Förderhöchstbetrag für die erste Wohneinheit ab dem 1. Februar 2027 und danach jedes halbe Jahr um 750 Euro. Maßgeblich ist der Tag des Antrags. Bei einem Haus mit sechs Wohnungen kostet dich das pro Stufe 225 Euro Zuschuss. Das ist überschaubar, aber kein Grund, einen fertigen Antrag liegen zu lassen.

Zweitens will die Bundesregierung im ersten Quartal 2027 einen Wertschöpfungsbonus einführen. Laut KfW sinkt die Grundförderung für alle Wärmepumpen dann auf 15 Prozent. In der EU gefertigte Wärmepumpen sollen zusätzlich 15 Prozent Bonus erhalten. Für Geräte aus der EU bleibt es damit rechnerisch bei 30 Prozent, für andere halbiert sich der Zuschuss. Frag deinen Installateur deshalb jetzt, wo das angebotene Gerät gefertigt wird.

Was muss vor dem Antrag passieren?

Die Reihenfolge ist streng, und ein Fehler kostet die gesamte Förderung. Das Merkblatt sieht diese Schritte vor:

1. Eine Expertin oder ein Experte für Energieeffizienz oder dein Fachbetrieb erstellt die Bestätigung zum Antrag (BzA).
2. Du schließt den Liefer- oder Leistungsvertrag mit einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung, die an die Zusage der KfW geknüpft ist, und mit dem voraussichtlichen Datum der Umsetzung.
3. Du stellst den Antrag im Kundenportal Meine KfW und lädst BzA und Vertrag hoch.
4. Erst nach der Zusage beginnt der Einbau.

Ein Vertrag ohne diese Bedingung oder der Start der Arbeiten vor Ort gilt als Vorhabenbeginn. Liegt der Vorhabenbeginn vor dem Antrag, gibt es keine Förderung.

Im Mehrfamilienhaus stellst du einen gemeinsamen Basisantrag für das Gebäude. Wohnst du selbst in einer der Wohnungen, kannst du für sie einen Zusatzantrag mit den Boni stellen, spätestens sechs Monate nach der Zusage für den Basisantrag. Nach der Zusage hast du 36 Monate Zeit für die Umsetzung. Die Nachweise reichst du innerhalb von sechs Monaten nach der letzten Rechnung ein. Gefördert wird nur, wenn auch das Heizungsverteilungssystem optimiert wird, also etwa mit einem hydraulischen Abgleich.

Darf ich die Heizungskosten auf die Miete umlegen?

Teilweise, über eine Modernisierungsmieterhöhung. Nimmst du Fördermittel in Anspruch, darfst du nach § 559e Abs. 1 BGB die Jahresmiete um 10 Prozent der für die Wohnung aufgewendeten Kosten erhöhen, abzüglich der Förderung. Zusätzlich gehören Kosten, die für Erhaltungsmaßnahmen nötig gewesen wären, pauschal in Höhe von 15 Prozent nicht zu den aufgewendeten Kosten (§ 559e Abs. 2 BGB). Diese Pauschale entfällt nur, soweit die Kosten durch den Einbau einer Heizungsanlage nach § 43 GModG entstanden sind, also einer Heizung mit Gas, Heizöl oder Flüssiggas. Eine Wärmepumpe allein fällt nicht darunter. Die Monatsmiete darf dadurch innerhalb von sechs Jahren um höchstens 0,50 Euro pro Quadratmeter steigen.

Zuschüsse aus öffentlichen Haushalten gehören nicht zu den umlagefähigen Kosten (§ 559a BGB). Den KfW-Zuschuss ziehst du also vorher ab. Bei mehreren Wohnungen wird er nach dem Verhältnis der Kosten je Wohnung verteilt, wenn sich nicht feststellen lässt, wie viel auf welche Wohnung entfällt.

Was gilt, wenn ich wieder eine Gasheizung einbaue?

Dann zahlst du später einen Teil der laufenden Kosten selbst. Das Gebäudemodernisierungsgesetz hat die 65-Prozent-Regel abgeschafft. Wer im Bestand eine neue Gas- oder Ölheizung einbaut, trägt dafür ab dem 1. Januar 2028 die Hälfte der Gasnetzentgelte und der CO2-Kosten. Ab 2029 kommt die Hälfte der Kosten für den vorgeschriebenen Anteil an grünen Brennstoffen dazu, bezogen auf höchstens 30 Prozent des Brennstoffs (§ 5a CO2KostAufG).

Wie hoch diese Kosten werden, weiß heute niemand. Das sieht auch der Energierechtler Thorsten Müller im Interview mit Haufe als Planungsrisiko. Für die Entscheidung zwischen Wärmepumpe und Gas heißt das: Vergleiche nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Kosten, die ab 2028 bei dir bleiben.

Häufige Fragen

Ist die Förderung KfW 458 gestoppt?

Nein. Die Heizungsförderung läuft seit dem 21. Juli 2026 mit neuen Konditionen weiter. Anträge stellst du weiterhin im Portal Meine KfW.

Kann ich als Vermieter einer Eigentumswohnung KfW 458 beantragen?

Ja, für Maßnahmen an deinem Sondereigentum, etwa wenn du eine Gasetagenheizung ersetzt. Geht es um die Zentralheizung der Anlage, beantragt die WEG, in der Regel über ihre Verwaltung.

Was mache ich, wenn das Haus einer GbR gehört?

Dann ist KfW 458 ausgeschlossen. Prüfe KfW 459 für Unternehmen. Dort sind Personengesellschaften wie die GbR ausdrücklich antragsberechtigt.

Bis wann muss die neue Heizung laufen?

Nach der Zusage hast du 36 Monate Zeit, um das Vorhaben abzuschließen. Danach bleiben dir sechs Monate für die Nachweise.

In wohnen lädst du die Rechnungen von Fachbetrieb und Energieberatung als Belege hoch und ordnest sie dem Objekt, der Einheit oder einer eigenen Kostenstelle zu. So findest du sie für die Nachweise bei der KfW und für die Steuererklärung schnell wieder. Dein Steuerberater bekommt bei Bedarf einen eigenen Lesezugang.

Stand: 23. Oktober 2026. Dieser Beitrag gibt unsere Erfahrung wieder und ersetzt keine Rechts- oder Förderberatung.