Magazin
Was wir bei der Verwaltung unseres eigenen Bestands in Leipzig und Schkeuditz lernen. Aufgeschrieben für alle, die selbst verwalten.
Von Fabian, René, Branko und Anna
Rechtliches
Messdienst und fernablesbare Zähler: Was bis zum 31.12.2026 zu prüfen ist
Nicht jedes Gerät muss bis Ende 2026 neu. Was fernablesbar heißt, wann die Ausnahme greift, und was das für gemietete Messgeräte bedeutet.
René · 8 Min.
Rechtliches
Nebenkostenabrechnung 2025: Bis Silvester muss sie beim Mieter sein
Zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums ist Schluss. Was danach noch geht, was nicht mehr, und wie du den Zugang belegst.
Fabian · 2 Min.
Rechtliches
Wohnungsgeberbestätigung: Pflicht, Frist und Inhalt für Vermieter
Wann du als Vermieter die Wohnungsgeberbestätigung ausstellen musst, was drinstehen muss und was bei Untermiete, Auszug und Eigennutzung gilt.
Branko · 6 Min.
Rechtliches
Wohngebäudeversicherung umlegen: Was Mieter mittragen und was bei dir bleibt
Welche Versicherungen du über die Betriebskosten umlegen darfst, was bei Leerstand, Gewerbe und Selbstbehalt gilt und warum du im Schadensfall zuerst die Versicherung nimmst.
Fabian · 6 Min.Produkt
Nebenkostennachzahlung früh erkennen: So halten wir die Liquidität stabil
Nebenkosten steigen, und eine hohe Nebenkostennachzahlung trifft Mieter und Vermieter. Wie wir bei raumFrei die Nebenkosten monatlich tracken und betroffene Mieter vor der Abrechnung ansprechen.
Fabian · 4 Min.Steuern
E-Rechnungspflicht für Vermieter: Was du empfangen musst und wann du selbst eine stellst
Die E-Rechnungspflicht trifft auch Vermieter, aber anders als gedacht. Empfangen musst du seit 2025, selbst ausstellen meist nur bei Gewerbe mit Umsatzsteuer.
Fabian · 6 Min.Produkt
Wohnung neu vermieten: Unser Ablauf von der Kündigung bis zum Einzug
Am Anfang war unsere Vermietung ziemlich wurstelig: unklare Zuständigkeit, späte Abnahmen, Inserate von Hand. Was wir geändert haben, und wie wohnen uns dabei hilft.
Fabian · 5 Min.Förderung
KfW 458 für Vermieter: Heizungsförderung im Mehrfamilienhaus und was sich 2027 ändert
KfW 458 zahlt auch Vermietern 30 Prozent Zuschuss für eine neue Heizung im Mehrfamilienhaus. Wer antragsberechtigt ist, wie viel es gibt, was vor dem Auftrag passieren muss und was sich 2027 ändert.
Branko · 6 Min.Management
Hausgeld umlagefähig? Was aus der Hausgeldabrechnung auf den Mieter darf
Hausgeld ist nicht gleich Nebenkosten. Welche Posten der Hausgeldabrechnung du auf den Mieter umlegen darfst, welcher Schlüssel gilt und was steuerlich bei dir bleibt.
Fabian · 6 Min.Steuern
Restnutzungsdauer-Gutachten: Was der Bundesrat ändern will und was jetzt gilt
Mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten schreibst du ein älteres Gebäude schneller ab. Der Bundesrat will das stark einschränken. Was heute gilt, was geplant ist und was du jetzt tun kannst.
Fabian · 6 Min.Rechtliches
Kaution nach dem Auszug abrechnen: Frist, Einbehalt und Eigentümerwechsel
Wie lange du für die Kautionsabrechnung Zeit hast, was du für Nebenkosten und Schäden einbehalten darfst, wie die Abrechnung aussieht und wer nach einem Verkauf zurückzahlt.
Fabian · 6 Min.Investment
Zinsen für Anschlussfinanzierung: Was Vermieter jetzt vorbereiten sollten
Die Zinsen für Anschlussfinanzierung liegen bei rund 4,4 Prozent. Was das für deine Rate heißt, wann du handeln solltest und welche Unterlagen die Bank als Vermieter sehen will.
Fabian · 6 Min.Management
Allgemeinstrom in den Nebenkosten: Was du umlegen darfst und was bei Leerstand gilt
Allgemeinstrom ist umlagefähig, aber nicht alles, was über den Hauszähler läuft. Was dazugehört, welcher Schlüssel passt, was ohne Zwischenzähler gilt und wer bei Leerstand zahlt.
Branko · 6 Min.Tipps
Wohnungsübergabeprotokoll: Was bei Einzug und Auszug hineingehört
Was ins Wohnungsübergabeprotokoll gehört, was die Unterschrift bewirkt und was du tust, wenn der Mieter nicht unterschreibt oder gar nicht kommt.
Branko · 8 Min.Rechtliches
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Musst du sie ausstellen? Mit Musterformulierung
Ausstellen musst du sie nicht, Quittungen schon. Was du bestätigen kannst, eine Musterformulierung zum Übernehmen und warum du sie als neuer Vermieter nicht verlangen solltest.
Branko · 6 Min.
